レイクタウンのマンションは“資産価値”が落ちにくいって本当？5つの理由と将来性を徹底解説

✅ 理由①：街全体が“計画的に開発された”ブランドエリアだから

越谷レイクタウンは、単なる新興住宅地ではなく、越谷市・UR都市機構・民間企業が一体となって開発を進めた“計画都市”です。広大な調節池を中心に据え、自然と都市機能を融合させた街づくりがなされています。

こうした都市計画によって、街並みや景観に統一感があり、歩いていても“美しい”“安心感がある”という印象を受けるエリアです。これは、日々の暮らしに快適さをもたらすだけでなく、街全体の資産価値を底上げする大きな要因でもあります。

さらに注目すべきは、将来的な景観変化リスクが少ない点です。

・用途地域や建築基準がしっかり定められているため、突発的な開発（騒音施設・高層ビルなど）の心配が少ない
・周辺エリアも含めた整備が長期的に続いており、“街としての完成度”が高い

このように、“住環境の質”を重視して選ぶファミリー層や共働き世帯にとって、レイクタウンは非常に魅力的な選択肢となります。そしてそれが、結果的に中古でも評価が下がりにくく、資産価値が落ちにくい理由の一つにつながっているのです。

✅ 理由②：駅近×大型商業施設直結の「プレミアム立地」

越谷レイクタウン駅周辺のマンションが高い資産価値を維持している大きな理由のひとつが、圧倒的な立地の良さです。
特に注目すべきは、「駅近」×「大型商業施設直結」という、他エリアにはなかなか見られない“プレミアムな条件”がそろっていることです。

「駅近マンションは資産価値が落ちにくい」とよく言われますが、レイクタウンの物件はそれに加えて、日常生活での快適さ・時短メリットが段違い。
例えば、買い物・通院・習い事・カフェ・映画館など、ほとんどの生活ニーズが徒歩圏内で済むため、将来売却を検討する際にも「立地で選ばれる」強みになります。

とくに「シティテラス越谷レイクタウン」や「ブリリア越谷レイクタウン」などは、駅近かつ大型施設に隣接するマンションとして、日々の暮らしやすさと資産価値のバランスが非常に優れています。

将来性・流動性の観点から見ても、「立地で選ばれる街・マンション」であることは、資産形成を視野に入れた住まい選びにおいて、大きな安心材料になるはずです。

✅ 理由③：中古でも選ばれやすいマンションが多い

レイクタウンのマンションは、「新築で買った人が満足する」だけでなく、「中古になっても再び選ばれる」ことが、資産価値を保ち続ける大きな理由のひとつです。

・ファミリー層・共働き世帯・シニア層など幅広い層にニーズがある
・住環境・設備仕様・管理体制が、中古でも高評価を得やすい
・レイクタウンという“街のブランド力”が、築年数による価格下落を緩やかにしている

とくに注目されているのが、築10年前後の「駅近×大規模」マンション。
たとえば「D’グラフォートレイクタウン」や「グランセンス越谷レイクタウン」などは、共用施設の充実や管理状態の良さが中古市場でも評価されており、実際に流通価格の落ち幅が比較的小さい傾向にあります。

また、中古で検討する買い手からはこんな声も。

・「学校や病院が近くて子育てしやすそう」
・「ショッピングモール直結ってやっぱり便利」
・「外観もきれいで築年数を感じさせない」

このように、単に“立地が良い”というだけでなく、実際に住んだ後の快適性や満足度が高いため、中古市場でも人気が持続しやすいのです。

レイクタウンのマンションは、もともと「質の高い物件が集まるエリア」として選ばれてきた歴史があるため、中古であっても競争力を失いにくく、「売りたいときに売れる」「値下がりしにくい」という安心感につながります。

✅ 理由④：大規模マンションならではの“資産価値を支える力”

レイクタウンエリアには、総戸数200戸〜600戸超の**“大規模マンション”**が多数存在しています。
代表例としては「グランアルト越谷レイクタウン」や「アクアステージ越谷レイクタウン」「シーズンズグランアルト越谷レイクタウン」などが挙げられます。

これらの物件は、資産価値を維持・向上させやすい“構造的な強み”を持っています。

・スケールメリットにより、修繕積立金や管理費が比較的安定しやすい
・共用施設（キッズルーム・ゲストルーム・ラウンジ・宅配ボックスなど）が充実
・管理人常駐・コンシェルジュサービスなど、管理体制のレベルが高い
・住民コミュニティが形成されやすく、外部への印象も良好

また、大規模物件の多くはブランドディベロッパーによる分譲で、販売当初から設計・施工・管理まで一貫して質が高く、築年数を経ても評価が落ちにくい傾向があります。

さらに、共用部の改修やアップデートが定期的に行われることで、築10年以降でも“古さ”を感じさせない環境が維持されやすいのも大きなポイントです。

購入検討者が中古物件を見学する際、エントランスやエレベーター、ゴミ置き場などの共用部がしっかり整備されているかは大きな判断材料になります。
その意味でも、大規模マンションは“日々の管理体制そのものが資産価値の一部”として機能しているのです。

✅ 理由⑤：レイクタウンブランドの“将来性”に期待できる

マンションの資産価値を考えるうえで、「今の暮らしやすさ」だけでなく、「将来どれだけ選ばれ続けるか」も重要なポイント。
レイクタウンはその点で、“未来も価値が伸びる可能性が高い街”として注目されています。

・越谷レイクタウン駅周辺は今後も再開発・整備が続く注目エリア
・イオンレイクタウンが定期的にリニューアルを重ね、集客力を維持
・周辺に自然環境が残り、子育て・教育・環境重視の層に引き続き人気
・埼玉県内でも「住みたい街ランキング」上位の常連

さらに、駅周辺の利便性と自然のバランスが取れた街づくりは、都市部にはない独自の魅力です。
たとえば、駅前に広がる「大相模調節池」や遊歩道、公園などは、景観だけでなく生活の質を高める存在としても評価されています。

加えて、子育て世帯にとっては「学区の安定性」や「習い事・医療・遊び場の選択肢が豊富」という点も、引き続きレイクタウンエリアを選ぶ理由のひとつです。

・学校区が明確で通学に安心感
・ショッピングモール内に医療モール・歯科・小児科あり
・スイミングや英語教室など、習い事も徒歩圏内で完結

これらの要素が将来にわたって「住みたい街」「選ばれるマンション」を支え、中古市場でも需要が継続しやすい＝資産価値が落ちにくいという構造になっています。

レイクタウンのマンションは、“一度住んだら離れたくない街”としての魅力と、“次の世代にも選ばれる街”としての将来性、その両方を兼ね備えた稀有なエリアだといえるでしょう。

🏠 住民インタビュー｜“将来を見据えてレイクタウンを選びました”

Mさんご夫妻（40代・小学生2人の子育て世帯）／購入マンション：グランアルト越谷レイクタウン

Q. 購入時に「資産価値」は意識していましたか？
「はい、かなり意識していました。レイクタウンって“駅近・大型商業施設直結・街全体が整備されている”という条件が揃っていて、将来手放すことになっても売りやすいな、と。
私たち夫婦は共働きなので、“毎日の暮らしやすさ”と“将来的な資産性”のバランスを重視して、結果的にこの街を選びました。」

Q. 実際に住んでみて、資産価値に対する印象は変わりましたか？
「むしろ“間違ってなかったな”という確信が強まりました。
というのも、入居して数年たっても周辺に新しいマンションがポンポン建つわけではないし、街並みの美しさもキープされていて、“買った時より価値が上がったんじゃ？”と思うくらい。
あと、イオンやアウトレットが徒歩圏内で、共働きでも子どもとの時間を充実させやすいのが何よりの強みですね。」

Sさん（50代・ご夫婦2人暮らし）／購入マンション：シティテラス越谷レイクタウン

Q. 今後、住み替えや売却も考えているとのことですが…？
「ええ。子どもが独立して、夫婦2人になったので、将来的にはもう少しコンパクトなところに移ってもいいかなと。でも“売れるマンションかどうか”って、実はすごく大事なんです。
以前、近所で同じシリーズの別部屋が売り出されたんですが、築年数のわりに価格がほとんど下がっていなくて。“やっぱりレイクタウン強いな”と感じました。」

Q. 他のエリアと比較したことは？
「草加や川口あたりも検討したんですが、レイクタウンは“街の雰囲気”が圧倒的に整ってるんですよね。道が広くて、緑が多くて、ゴミゴミしていない。
“ここで何十年も暮らせるか？”という感覚で選んだ結果が、資産価値の安定にもつながっていたんだと思います。」

Nさん（30代・共働き夫婦＋1歳児）／購入マンション：ブリリア越谷レイクタウン

Q. 子育てと資産価値の両立は意識していましたか？
「正直、“子育てのしやすさ”を最優先にしていたんですが、周りの先輩ママたちから“レイクタウンなら資産価値も落ちにくいよ”と何度も言われて。
駅チカで保育園も近く、もし数年後に転勤や住み替えがあっても“貸す”か“売る”かの選択肢がある安心感はあります。」

Q. 購入してよかったことは？
「子どもとの日常がすごくラクになりました。天候が悪くても屋内で買い物も遊びも完結できるし、外出コストも抑えられてる感じ。
最近同じ棟で売り出しが出たんですが、うちより後に買った価格とほとんど変わらなくて、“ああ、やっぱり選んでよかったな”と思いました。」

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