はじめに｜マンション購入後に「え、こんなはずじゃ…」と感じたことありませんか？
マンション購入は人生の一大イベント。間取りや駅距離、築年数など、比較検討を重ねて「これだ！」と思って選んだはずなのに、実際に暮らし始めてから「ちょっと違ったかも…」と後悔するポイントが出てくることも少なくありません。
特に子育て世帯にとっては、生活の変化や子どもの成長によって後から気づく“盲点”が意外と多いものです。
この記事では、実際に越谷レイクタウン周辺のマンションに住んでいるご家庭に聞いた“リアルな後悔ポイント”をもとに、マンション選びの落とし穴をご紹介。
さらに後半では、「それでもレイクタウンを選んでよかった」と語る理由や、後悔を避けるためのチェックポイントもあわせてご紹介します。
「買ってから気づいた…」を防ぐために、今まさにマンション購入を検討している方にこそ読んでいただきたい内容です。
収納が少ない・狭かった！
「モデルルームではスッキリ見えたけど、実際に住み始めたら全然収納が足りなかった…」
これはマンション購入者の中でも特に多く聞かれる“後悔ポイント”のひとつです。
購入時は2人暮らしや新婚世帯だったとしても、子どもが生まれ、モノが一気に増えるライフステージの変化に、後から対応できず悩むご家庭は多く見られます。
特にレイクタウンのマンションは、間取りが比較的コンパクトにまとまっているものも多く、専有面積70㎡台の場合、収納スペースの使い方が暮らしの快適さに直結します。
📦 ありがちな「想定外のモノの増加」
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ベビーベッドやバウンサーなど、期間限定だけど場所を取る育児用品
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季節ごとに買い足す子ども服や靴
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絵本・おもちゃ・工作などの増え続ける子どものアイテム
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家族のイベントグッズ（雛人形・クリスマスツリーなど）
購入前には想像しづらいこれらの「かさばるモノたち」が、収納不足の原因に。
💬 レイクタウン住民のリアルボイス
音の問題｜隣・上下階との“距離感”
マンション生活で意外と後悔が多いのが「音」の問題。
入居前はあまり気にしていなかったけれど、実際に住んでみると、上下階や隣の生活音が思った以上に気になる…という声が多数あります。
例えば、
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隣の洗濯機の脱水音やテレビの音
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上の階の子どもの足音や椅子を引く音
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逆に、自分の家から出ている音への不安
など、「音のストレス」は思っている以上に日常にじわじわと影響してきます。
💬 レイクタウン住民のリアルな声
このように、“音の感じ方”は建物構造や住民の属性だけでなく、自分たちのライフスタイルとの相性にも左右されます。
特に子育て世帯の場合、音を「出す側」にもなるため、上下左右が同じような家族構成だと気が楽というケースも。
逆に、単身者や高齢者が多いフロアの場合、ちょっとした生活音でもトラブルのきっかけになりかねません。
💡【後悔しないためのポイント】
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内覧時に「平日夕方」や「土日の昼間」にも訪れる
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隣接住戸がファミリー層かどうかを確認（掲示板なども参考に）
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管理会社に「騒音トラブルの相談件数」が多いか聞いてみる
共用施設が意外と使われていない｜“あっても使わない”はもったいない？
マンションの魅力のひとつとして「充実した共用施設」が挙げられますが、実際に住んでみると、思ったより使わなかったという後悔の声は意外に多いです。
例えば…
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キッズルームはあるけれど、混雑していて使いづらい
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ゲストルームは予約が取れない or 料金が高くて敬遠
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パーティールームがほとんど使われていない
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ジムがあるけど生活時間と合わず、結局外のジムに入会
こうした「絵に描いた餅」状態の共用施設、レイクタウンエリアのマンションでもちらほら聞こえてきます。
💬 レイクタウン住民のリアルな声
共用施設は**「使われる前提」で維持管理費が発生する**もの。実際の利用頻度に見合っていないと、ランニングコストの無駄にもつながりかねません。
とくにファミリー向けの施設は、**自分たちのライフステージと照らし合わせて本当に使うか？**を冷静に見極める必要があります。
💡【後悔しないためのポイント】
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共用施設の利用ルール（予約制・有料・時間帯）を確認
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実際に使われているか？を見学時にチェック
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“気軽に使えるか”がカギ。場所・アクセス・雰囲気も重要
4. 駅距離・スーパー距離のリアルとのズレ｜“徒歩◯分”は鵜呑みにしないで！
マンション購入時、多くの人が気にするのが「駅まで徒歩何分」「スーパーが近い」といった表記。しかし実際に住んでみると、
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徒歩◯分＝信号なし・最短ルート想定
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スーパー＝1階は駐車場で実質遠い
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子連れ・ベビーカーでは想定より時間がかかる
という“現実とのギャップ”に後悔する人も少なくありません。
🏡 レイクタウンの実例：物件ごとに感じる“微差”
たとえば「シティテラス越谷レイクタウン」は駅から徒歩5分圏内とされますが、エントランスからホームまでの実距離や信号の待ち時間を含めると、実際は7〜8分以上かかることも。
一方「アクアステージ越谷レイクタウン」はショッピングモールが近く、日々の買い物は便利。ただ、建物からイオンの入り口まで少し距離があり、雨の日は少し面倒に感じるという声も。
「グランセンス越谷レイクタウン」は緑豊かな環境が魅力ですが、そのぶん駅からの距離は長め。自転車がないと日常の移動がやや不便に感じることもあるそうです。
💬 レイクタウン住民の声
💡【後悔しないためのポイント】
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実際に「徒歩」して距離感を体感
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ベビーカーや荷物ありでの動線をチェック
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雨の日・夜間のルートも確認しておくと安心
5. 騒音・上下階の距離感｜意外と響く？“音問題”の盲点
「新築マンション＝防音ばっちり」と思っていませんか？
実は、子育て世帯が多いマンションほど、生活音に敏感になる傾向があります。
とくに気になりやすいのが、
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上階の足音（子どもの走る音など）
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廊下の話し声やドアの開閉音
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隣室からのテレビ・洗濯機・楽器の音
購入前には気づきにくく、住んでから「こんなに響くの⁉︎」と後悔するケースもあります。
🏢 レイクタウンの実例
「シティテラス越谷レイクタウン」は、二重床構造で一定の防音性があるものの、「上の階の子どもの走る音はわりと聞こえる」との声も。
「アクアステージ越谷レイクタウン」は、比較的子育て世帯が多く、お互い様の雰囲気があるぶん気楽に暮らせるという口コミもありました。ただ、やはり「走る音は下階に響くので注意が必要」との注意喚起も。
「グランセンス越谷レイクタウン」では、壁の防音よりもベランダ・サッシ越しの音の通りが気になるとの声もあり、外部環境や階層によって音の感じ方に差があるようです。
💬 レイクタウン住民の声
💡【後悔しないためのポイント】
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モデルルームではなく“実際の住戸”の音を現地見学で確認
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可能であれば、時間帯を変えて何度か足を運ぶ
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ファミリー層の多いマンションは“子ども音”に寛容かをチェック
「子育てに寛容なマンション」は、音に対する考え方や住人の層も含めて検討すべきポイント。音の感じ方は人それぞれだからこそ、自分たちの生活リズムや価値観に合う“音の許容範囲”を見極めておくことが大切です。
6. 管理費・修繕積立金の“将来負担”｜新築時は安く見えるワナ
新築マンション購入時、多くの人が気にするのは「毎月の住宅ローン返済額」。
ところが見落とされがちなのが、管理費と修繕積立金の将来的な負担増です。
購入当初は月1万円台と“手頃に見える”修繕積立金も、実は多くのマンションが5年、10年と段階的に増額することがほとんど。管理費も、サービス内容や管理体制の変更に伴い、値上がりするケースがあります。
💡こんな誤算が…
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「修繕積立金が上がるのを見越していなかった」
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「共用施設が多い分、管理費が思ったより高い」
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「長期修繕計画を見て、将来の負担に不安を感じた」
実際、購入時に「修繕積立金は徐々に上がっていきます」と説明されていても、具体的なシミュレーションまで見ていない人が多いのが現実です。
🏢 レイクタウンの実例
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「シティテラス越谷レイクタウン」は、管理体制がしっかりしている反面、共用施設が充実しているぶん管理費はやや高めという印象。
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「グランセンス越谷レイクタウン」では、長期修繕計画が丁寧に立てられているが、そのぶん将来的な積立金の上昇も想定済み。
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「アクアステージ越谷レイクタウン」は、比較的シンプルな共用施設構成のため、管理費は抑えめとの声も。
💬 レイクタウン住民の声
💡【後悔しないためのポイント】
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管理費・修繕積立金の推移シミュレーションをチェック
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共用施設の多さ＝維持費が高くなる傾向
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予算には「将来の管理コスト」も含めて考えるべし
“今の支払い”だけではなく、“10年後の支払い”まで見通しておくことが、後悔しないマンション購入の大きなカギになります。
7. 最後に｜後悔ゼロにするための“リアル視点”とは？
マンション選びに「100点満点」はなかなかありません。
間取り、立地、価格、管理体制、住人の雰囲気…。
実際に住んでみてわかること、気づくことは本当にたくさんあります。
だからこそ、購入前に“生活者目線”でどれだけリアルな情報を集められるかが、後悔のない選択に繋がります。
✅ チェックしておきたい“生活者視点”のポイント
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実際の住人の口コミや体験談を見てみる（できれば複数）
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共用施設の“稼働率”や“使われ方”を見学時に観察
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子育て世帯に必要な「医療」「教育」「買い物」「遊び場」の距離感
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修繕積立金・管理費の“将来の見通し”を営業担当に確認
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平日・休日・朝・夜など、時間帯を変えて現地の様子を見ておく
🏢 レイクタウンのマンションは“暮らしの総合力”で選ばれている
レイクタウンのマンションは、商業施設・自然環境・教育機関・医療アクセスといった「暮らしを支える条件」が全て徒歩圏内にそろっているのが最大の魅力。
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「シティテラス」は駅近＆買い物の利便性で人気
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「アクアステージ」は価格とのバランスとコンパクトな共用部が魅力
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「グランセンス」は緑道や公園に近く、自然との距離感がちょうどよい
と、それぞれ違った“リアルな良さ”があります。
👪 編集部コメント｜買って終わりじゃない、“暮らして満足”が本当の価値
どんなに好立地で人気のマンションでも、実際に住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じてしまうのはとてももったいないこと。
後悔しないためには、パンフレットやスペック表だけでなく、すでに住んでいる人たちの「生の声」に耳を傾けることが何よりのヒントになります。
私たちのサイトでは、これからもレイクタウンに住むリアルな声や体験談をもとに、マンション選びに役立つ情報を発信していきます。
よくある質問（FAQ）
Q. レイクタウンのマンションで“後悔ポイント”が多い物件はありますか？
A. 特定の物件というよりも、ライフスタイルとの相性や優先順位によって「合わなかった」と感じるケースが多いです。たとえば駅チカ重視で選んだが、騒音が気になる…など。内覧時に気づけない点を口コミや体験談で補うのがおすすめです。
Q. マンションの共用施設って本当に使うんですか？
A. ファミリー層では「キッズルーム」「レンタサイクル」「宅配ロッカー」は使用頻度が高い傾向があります。ただし物件によって稼働状況に差があるため、見学時に“実際に使われているか”を観察するのがポイントです。
Q. 修繕積立金ってどう見ればいいですか？
A. 長期修繕計画の有無と将来の積立金値上げ予定を確認しましょう。新築物件は最初の設定が安くても将来的に値上げされるケースが多いです。「今」だけでなく「10年後」も見据えて判断を。
Q. レイクタウンでマンションを買うなら新築と中古どっちがいい？
A. 新築は最新設備と保証面の安心感がある一方、中古は価格面や立地の選択肢が広がります。駅距離、階層、部屋の向き、価格など、自分の優先順位によって変わるため比較検討が大切です。
Q. 住民のリアルな声を集めるにはどうしたらいい？
A. Googleレビューやマンションコミュニティサイトに加え、地域特化型のブログやInstagramで「#グランセンス越谷」などで検索するのもおすすめです。当サイトでも随時、住民の声を取材・掲載しています。
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