「越谷レイクタウンで暮らしてみたい」
そんな声が年々増え続けています。
日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」を中心に、公園や学校、医療施設まで整った住環境。ファミリー層や共働き世帯、転勤族など、幅広い層から支持されている街です。
そして近年では、「まずは賃貸で住んでみる」という選択肢をとる人も増えています。
購入前に“試し住み”をしたい人、子育て期間だけ住みやすい街を選びたい人にとって、レイクタウンの賃貸マンションは魅力的な選択肢です。
本記事では、
などを、地元目線も交えながらわかりやすく解説します。
「買う前に、まずは賃貸でレイクタウンを体験してみたい」
そんな方にも参考になる内容をまとめていきます。
🏙️ レイクタウンってどんな街？賃貸ニーズが高まる理由
越谷レイクタウンは、JR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」を中心に広がる、埼玉県屈指の計画都市です。日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」を中心に、商業・住宅・公共施設が一体となって整備されており、整然とした街並みと充実した生活インフラが特徴です。
この街に「住んでみたい」と思う人は多く、近年では“まずは賃貸で暮らしてみる”という選択をする人が目立ち始めています。特に子育て世帯や共働き世帯、単身の転勤者などにとって、レイクタウンは「試し住み」にも最適なエリアといえるでしょう。
✅ レイクタウンで賃貸を選ぶ理由
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大型商業施設が日常使いできる立地
・イオンレイクタウンkaze・mori・アウトレットの3館が駅直結で展開
・スーパー、ドラッグストア、飲食店、映画館、衣料品、電気店などすべてが徒歩圏内
・休日も遠出せずに完結する“暮らしの快適さ”が魅力 -
自然と都市機能が共存する稀有な街
・駅前に「大相模調節池」や遊歩道が広がり、ジョギング・散歩コースにも最適
・水辺や緑に囲まれた空間が、都会にはないリラックス感を提供
・子どもと安心して遊べる広場や公園も点在 -
教育・医療・福祉施設がバランス良く整備
・学区が整っており、教育水準も安定（明正小・大相模小など）
・イオンモール内には小児科、耳鼻科、歯科、内科などの医療モールが完備
・保育園や児童館も充実し、子育て支援が手厚いエリア -
都心へのアクセスも良好な立地
・JR武蔵野線で南越谷→東武スカイツリーライン乗換や、新三郷方面へも好アクセス
・東京駅まで約45分、新宿・池袋にも1時間以内で到着可能
・急行停車駅ではないため静かで落ち着いた環境が保たれる -
整備された街並みと安心感のある景観
・街全体が計画的に開発されており、無秩序な建物や騒音の心配が少ない
・歩道と車道が分離されていて、子どもの通学や高齢者の移動にも配慮あり
・夜間も明るく、防犯対策がしっかりとされた安心感のある地域
こうした“住みやすさ”に加えて、分譲マンションを賃貸に出しているケースも多いため、「分譲並みの住環境」を賃貸でも体験できるのが、レイクタウンの特徴でもあります。
今後は、レイクタウン内での家賃相場（間取り別）や物件タイプ別の傾向を具体的にご紹介していきます。
気になる方は、ぜひ次のセクションへどうぞ！
💰 レイクタウンの家賃相場は？【間取り別】
レイクタウンで賃貸物件を探す際に、まず気になるのが家賃相場。
レイクタウンエリアにはファミリー向けの分譲賃貸から、単身向けの1Kマンションまで幅広い物件があります。
ここでは、2025年現在のレイクタウン周辺の家賃相場を、間取り別にわかりやすくまとめました（駅徒歩10分圏・築15年以内の目安）。
| 間取り | 家賃相場（管理費込み） | 備考 |
|---|---|---|
| 1K・1DK | 6.5万〜8.0万円 | 単身向け。駅徒歩5分以内の物件はやや高め |
| 1LDK〜2DK | 8.5万〜11.0万円 | DINKs・単身で広めを希望する方向け |
| 2LDK | 11.0万〜13.5万円 | 小さなお子様がいるファミリーに人気 |
| 3LDK | 13.5万〜16.0万円 | 小中学生のいるファミリー世帯向け |
| 4LDK以上 | 16.5万〜20万円超 | 分譲賃貸・角部屋・最上階などの好条件物件が該当 |
✅ 家賃相場のポイント
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分譲マンションの一部が賃貸として流通しているため、設備グレードが高め
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築年数が浅いものはやや割高だが、立地・快適性が優れている
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イオンレイクタウン直結・徒歩5分圏の物件は、全体的に相場が上がりやすい傾向
🏠 家賃だけでなく「コスパ」も大切に
レイクタウンでは、家賃相場はやや高めに感じられるかもしれませんが、日常の生活利便性・子育て環境・防犯性などを考慮すると「割高感」は少なめ。
とくに分譲仕様の賃貸マンションは、室内設備（床暖房・浴室乾燥機・宅配ボックスなど）や管理体制が整っており、価格以上の満足感を得られるケースも多く見られます。
次のセクションでは、実際に人気のあるレイクタウン賃貸マンションの例をご紹介します。
物件選びの参考にぜひご覧ください！
🏡 ファミリー・共働きにおすすめの賃貸マンション例
レイクタウンはファミリー層や共働き世帯からの支持が高く、分譲仕様のハイグレードマンションを中心に、設備・立地・生活利便性を兼ね備えた“賃貸に強い街”としても注目されています。
ここでは、レイクタウン駅徒歩圏内で人気の高い代表的な賃貸マンション例を挙げつつ、どんな家庭に向いているのか、実際の魅力を具体的にご紹介します。
◎ シティテラス越谷レイクタウン
駅直結＆高機能設備が魅力！共働き夫婦の“理想の暮らし”を実現
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JR越谷レイクタウン駅から徒歩約12分の駅近立地
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イオンレイクタウンkazeとmori、どちらも行きやすい。買い物・外食・映画などすべて徒歩で完結
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オートロック・宅配ボックス・床暖房・ディスポーザーなど、分譲仕様の高機能設備あり
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室内も広く、開口部が大きく明るい間取りが多い
こんな人におすすめ：
・保育園・学童・塾へのアクセスも徒歩で完結したい共働き夫婦
・平日も時短を徹底し、休日はゆったり過ごしたい人
・“買う前に試し住み”しておきたい分譲検討層
◎ グランアルト越谷レイクタウン
総戸数383戸超の大規模物件！他のマンションにはない中庭の広さが魅力の一つ！安心・快適・管理力のバランスが抜群
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ゆとりある敷地に、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールーム、宅配ボックスなど共用施設が多数
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管理人常駐・セキュリティもしっかり
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敷地内に複数の公園や緑地があり、子どもの遊び場に困らない
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徒歩圏に医療モール、小学校、スーパーあり
こんな人におすすめ：
・小学生以上のお子さんがいるファミリー
・防犯や管理体制の充実を重視したい方
・築浅物件にこだわらず、コスパを求める方
◎ D’グラフォートレイクタウン
総戸数3500戸の大規模物件！築年数が経っても根強い人気。落ち着いた環境でゆったり暮らしたい家庭向け
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駅徒歩約2分、moriやアウトレットも徒歩圏内で便利
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エントランスの重厚感、共用部の清潔感が好印象
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築10年以上経っても管理状態がよく、古さを感じにくい物件
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敷地内に緑や遊歩道があり、都心にはない“抜け感”が魅力
こんな人におすすめ：
・騒がしすぎない環境で子育てしたい方
・賃料を抑えながらも立地と質のバランスを大切にしたい人
◎ ブリリア越谷レイクタウン
高級感と快適性を求めるファミリーに◎ 駅近でありながら開放感あり
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東急不動産の分譲マンションで、デザイン・仕様の満足度が高い
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通りに面していないため、駅近でも騒音が少ない
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ベビーカーや自転車でも移動しやすい導線設計
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駅前の利便性を最大限に活用できる好立地
こんな人におすすめ：
・小さな子どもとの生活に「静かさ」や「落ち着き」も求めたい家庭
・駅近かつ高グレードにこだわる共働き世帯
📝 レイクタウンの分譲賃貸が支持される理由
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築浅〜築10年超の物件でも管理体制が良く、資産価値・住環境の信頼感が高い
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分譲マンションならではの遮音性・断熱性・設備仕様の高さが、日常の快適性を向上
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駅近かつ、保育・教育・医療・遊び場などの施設が揃っているため、生活動線がコンパクトにまとまる
「どの物件も良さそうで迷う…」という方には、次のセクションで紹介する
👉 「賃貸 or 購入」どちらを選ぶべきかの判断軸も参考になります！
自分たちのライフプランにぴったりな住まい方を見つけましょう。
🧐 「買う前に賃貸で住んでみる」という選択肢
「レイクタウンに住んでみたいけど、いきなり購入するのはちょっと不安…」
そんな人に増えているのが、まずは賃貸で“お試し暮らし”をしてから購入を検討するスタイルです。
特にマンションのように大きな買い物は、実際にその街での暮らしを体験することで、後悔のない選択ができるという安心感があります。
・街の暮らしやすさをリアルに体感できる
不動産広告やモデルルームではわからない「本当の住みやすさ」は、実際に住んでみて初めてわかるものです。
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朝の通勤・通学の混雑具合や交通の便は？
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イオンレイクタウンの人出はどれくらい？
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週末の過ごし方は充実する？
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騒音・夜の静かさなどの住環境は？
これらは「賃貸で住んでみることでしか見えない情報」。数ヶ月〜1年の短期契約で、自分のライフスタイルに合っているかどうかを確認できます。
・エリアやマンションの「相性」を見極められる
レイクタウン駅周辺には南口・北口で雰囲気が異なるエリアがあり、同じ街でも住み心地は違います。たとえば、
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子育てしやすいのはどっち？
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駅からの距離はどのくらいまでなら許容できる？
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公園・病院・学校の距離感は？
また、同じマンションでも棟によって管理状態や騒音環境、日当たりの違いが出ることもあります。
賃貸で一度住んでみれば、そうした細かな違いにも気づくことができます。
・「買うべきかどうか」の判断がしやすくなる
買ってから「思っていた暮らしと違った…」と後悔するのは避けたいところ。
賃貸で実際に暮らしてみることで、
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将来的にこの街で永住したいと思えるか？
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子どもが成長しても住み続けられるか？
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売却や住み替えの選択肢はあるか？
など、長期的な視点からの判断がしやすくなります。
✅ 特にこんな人におすすめ！
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これから家族構成が変わる予定のあるご家庭（出産・育休復帰など）
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転勤や実家の事情など、将来のライフプランが流動的な方
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小学校の通学環境を見てから学区を決めたいご家庭
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住宅ローンを組む前に、固定費や生活費のバランスを体験したい方
▶ 実は“分譲賃貸”もねらい目！
レイクタウンでは、分譲マンションの一部が賃貸として貸し出されていることも多く、
「将来的に購入を検討している物件に、まずは賃貸で住んでみる」ことも可能です。
こうした“分譲賃貸”は設備グレードが高く、騒音や断熱性にも優れているため、
一般的な賃貸アパートとは住み心地がまったく違います。
お試し移住×分譲賃貸の組み合わせは、レイクタウンでの暮らしを実感しながら「本当に買うべきかどうか」を判断できる、今の時代らしい柔軟な住まい選びの方法です。
次章では、そうした「買う・借りる」で迷ったときの判断軸について詳しく解説していきます。
🏡 賃貸でも快適に暮らせるレイクタウンの魅力
レイクタウンというと、分譲マンションや新築住宅のイメージが強いかもしれませんが、実は賃貸でも快適に暮らせる街としても注目されています。
その理由は、街全体の環境づくりや生活インフラの充実度にあります。
✅ 理由①：生活圏がすべて徒歩・自転車で完結
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イオンレイクタウン（kaze・mori・アウトレット）で日常の買い物・外食・映画などが揃う
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駅から商業エリア・住宅エリアまでの導線がフラット＆バリアフリー設計
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調節池や遊歩道が整備されており、毎日の散歩や子どもの外遊びにも◎
賃貸だからといって「利便性に妥協」する必要がないのがレイクタウンの強み。
ワンルームや2LDKといった比較的手頃な賃貸物件でも、駅近や商業施設そばの好立地に住むことが可能です。
✅ 理由②：教育・医療・子育て支援が整っている
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保育園〜中学校まで学区が安定しており、通学も安心
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小児科・歯科・皮膚科・耳鼻科など医療機関がモール内に点在
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スイミング・英語教室・音楽教室など、習い事の選択肢も豊富
子育て世帯にとって、「賃貸でも安心して子育てできる環境」が整っている点は見逃せません。
実際に、首都圏からレイクタウンに“賃貸で子育て移住”するファミリーも増えています。
✅ 理由③：治安がよく、夜道も安心できる
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駅前〜住宅街まで街灯がしっかりあり、人通りも多め
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観光地的な派手さはなく、落ち着いた住民層が中心
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緊急医療・警察・市の防犯パトロール体制も充実
とくに一人暮らしや女性の賃貸ユーザーにとって、「駅からの帰り道が安心できるかどうか」は重要なチェックポイント。
その点でもレイクタウンは、賃貸でも安心して長く暮らせる街として選ばれやすいのです。
✅ 理由④：築浅・高グレードな賃貸物件が多い
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分譲マンションの一部を賃貸にした「分譲賃貸」も多く流通
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2008年以降に建てられた築浅物件が中心
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オートロック・宅配ボックス・追い焚き風呂・ウォークインクローゼットなど充実設備
「賃貸だから我慢しなきゃ」という不便さが少ないのがレイクタウン。
立地・設備・住環境の三拍子がそろっているから、賃貸暮らしでもストレスが少なく、
「ここでずっと暮らしたい」と思わせてくれるような魅力があります。
こうした理由から、レイクタウンは“分譲だけでなく賃貸でも満足度が高い街”。
「今は賃貸で、将来購入も検討したい」と考える方にもぴったりのエリアです。次の章では、購入と賃貸で迷ったときに参考になるチェックリストをご紹介します。
👤 レイクタウンの“賃貸暮らし”に向いているのはこんな人！
越谷レイクタウンは「住みやすい街」として人気が高く、マンション購入を検討する人も多いですが、まずは賃貸からスタートするのも立派な選択肢です。
実際に暮らしてみることで、生活動線・子育て環境・通勤アクセスなど、自分たちにフィットするかを肌で感じられるのが大きなメリット。
以下に、レイクタウンでの賃貸生活に向いている人・おすすめの判断基準を紹介します。
✅ こんな人にぴったり！
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マンション購入を迷っている人
→ 実際の暮らし心地を試してから決めたい -
転勤や異動の可能性がある人
→ 永住ではなく「今のライフステージに合った場所」を選びたい -
子育て環境をしっかり見極めたい人
→ 通学ルートや遊び場、病院の位置などを体感してから本格検討したい -
都内との通勤バランスを見ながら生活を調整したい人
→ 朝の電車や混雑具合を確認しながら、無理のない生活リズムを模索できる
💡 判断ポイントはここ！
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「通勤1時間以内」に収まるか？
→ 最寄り駅までのアクセス・電車の混雑状況を含めて確認 -
「徒歩圏で完結する生活」が自分たちに合っているか？
→ 車移動が少なくても快適に暮らせるかどうかがカギ -
子どもの成長を見据えて、教育・習い事・遊び環境が十分か？
→ モール内の習い事や図書館、公園の充実度も重要 -
家賃と生活費のバランスが現実的か？
→ 高家賃の分、時短・利便性の恩恵を得られるならアリ
🔁 賃貸から購入へつなげる人も多い！
実際、レイクタウンでは**「まず賃貸で住んで、気に入ったら分譲に移行する」**という人も多数。中古マンションの市場も動きが活発なため、気に入った物件の空き状況を見つつ、柔軟に動けるのもレイクタウンならではの魅力です。
「まずは住んでみる」こと自体が、将来の後悔しない住まい選びにつながるはずです。迷っている方は、短期賃貸や1年契約から試してみるのもおすすめです！
❓ よくある質問（FAQ）
Q1. レイクタウン周辺の家賃相場はどのくらい？
A. 間取りや築年数、立地によって異なりますが、駅徒歩圏の人気物件では以下が目安です。
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1LDK：8万〜10万円前後
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2LDK：11万〜13万円前後
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3LDK：13万〜15万円超（分譲仕様の賃貸含む）
とくにイオン直結や駅徒歩5分以内の物件はやや高めの傾向があります。
Q2. 賃貸物件でも「イオン直結」の住まいはある？
A. はい、あります。
「ブリリア越谷レイクタウン」「シティテラス越谷レイクタウン」など、分譲仕様の一部が賃貸として出ているケースも。空室は少なめですが、タイミングによってはイオン直結の高立地物件に住めるチャンスもあります。
Q3. 小さな子どもがいても安心して住める？
A. とても安心できる環境です。
モール内や周辺に保育園・小児科・公園・子育て支援センターが充実しており、徒歩圏で子育て環境が整っているのがレイクタウンの魅力です。
Q4. 単身者やカップルにも向いてる？
A. 向いています。
駅近で買い物や外食が便利なため、車を持たないライフスタイルでも快適に暮らせます。1Kや1LDKの築浅賃貸も点在しており、セキュリティがしっかりした物件も多いです。
Q5. 「買う前に賃貸で住んでみる」のはアリ？
A. 非常におすすめの選択です。
将来的にマンション購入を検討している人が「まずは賃貸で街を体感する」というスタイルは、実際に住んでから納得の判断ができる点でメリット大。学区や利便性、住み心地を確かめるにはぴったりです。
✅ まとめ｜レイクタウンの賃貸は“試してから選べる安心感”が魅力
越谷レイクタウンは、「買って永住する街」としての資産価値が注目される一方で、賃貸での暮らしやすさ・住み心地も非常に高く評価されているエリアです。
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家賃相場は1LDKで8〜10万円、3LDKで13〜15万円前後が目安
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ファミリー・共働き世帯向けの分譲仕様賃貸も点在
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賃貸ならではの“気軽さ”と“実際に住んでみて判断できる”メリットあり
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イオン直結・駅近のプレミアム立地も狙える可能性あり
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教育・医療・公園・商業施設など、徒歩圏で完結する生活が実現
特に、「将来的に購入も検討している」「街の雰囲気をまず確かめたい」という方には、賃貸で住んでみるという選択肢がピッタリです。
住んでみて初めてわかる生活動線や街の空気感、近隣住民の雰囲気などは、どんな情報よりもリアルで信頼できる判断材料になるはず。
レイクタウンのように**“賃貸でも快適に、購入後も安心して暮らせる街”**はそう多くありません。
まずは賃貸から。そんな住まい選びの第一歩として、ぜひレイクタウンという選択肢を検討してみてはいかがでしょうか？
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