【2025年版】レイクタウンのマンション相場はいくら？価格の動きと買い時を徹底解説

2025年現在のレイクタウンのマンション相場

越谷レイクタウンエリアでは、2025年時点でもマンション価格の高止まり傾向が続いています。
とくに駅から近く、ブランド力のあるマンションを中心に、5,000万円台を超える物件も珍しくありません。

たとえば、レイクタウンを代表する大型物件「ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン」では、現在の相場が70～85㎡で5,400万円〜5,850万円前後。
坪単価に換算するとおよそ219万円と、郊外としては比較的高水準です。

一方、徒歩7分圏の「シティテラス越谷レイクタウン」などは、70㎡で4,400万〜4,700万円台とやや落ち着いた価格帯に。
それでも2020年前後と比較すると数百万円単位で上昇しており、築浅物件の需要の高さが伺えます。

また、3,500万円台から探せる「D’グラフォート越谷レイクタウン」のように、選べる価格帯に幅があるのもレイクタウンの特徴です。
こちらは棟数が多く、流通量も比較的安定しているため、中古狙いの方には要チェックの物件といえるでしょう。

このように、レイクタウンのマンション相場は、

• 駅距離

• 築年数

• ブランド・棟のグレード

といった条件で価格に大きな差が出ます。今後は、こうした条件別の相場感をつかんだ上で、購入判断をしていくことが重要です。

2024年から2025年で価格はどう動いた？

結論から言うと、レイクタウンのマンション価格は2024年→2025年にかけて、全体的に上昇傾向が続いています。
特に築浅・駅近・ブランド力のある物件に関しては、数十万円〜100万円以上の上昇が見られるケースも珍しくありません。

📈 価格の上昇例（実際の動き）

• グランアルト越谷レイクタウン
  　→ 2024年：4,870万円（新築価格）
  　→ 2025年：5,100万円前後（中古相場）
  　▶ 約＋230万円の値上がり

• シティテラス越谷レイクタウン
  　→ 2024年：4,300万〜4,500万円
  　→ 2025年：4,500万〜4,800万円
  　▶ 築浅物件の需要により＋200〜300万円上昇

• D’グラフォート越谷レイクタウン
  　→ 築年数や棟によってバラつきあり
  　→ 一部で+100万円前後の相場上昇も

📊 上昇の背景にある3つの要因

1. 住宅ローン金利の上昇前の駆け込み需要
   　→ 固定金利の引き上げ観測が進む中、「買えるうちに買いたい」というニーズが増加。

2. 越谷レイクタウンのエリアブランドの確立
   　→ 子育て・治安・商業施設の充実が強み。特に新築物件の供給が絞られており、中古にも注目が集まっている。

3. 新築マンションの供給不足と価格上昇
   　→ 施工費や土地価格の上昇により、新築価格が高騰。結果的に中古の割安感が薄れ、相場全体が押し上げられている。

今後も「駅近＋築浅＋大手ブランド」物件は価格が落ちにくい傾向が続くと予想されます。
とくにレイクタウンのように、地域全体の人気が継続しているエリアでは、“待てば安くなる”という発想が通じにくくなってきているのが現状です。

築年数・駅距離・ブランドでここまで違う！価格差の傾向と特徴

レイクタウンのマンション価格は、「人気エリア」と一括りにされがちですが、実際は立地条件や物件の特徴によって相場に明確な差が出ています。
ここでは、特に価格に影響を与える3つのポイント——築年数・駅からの距離・物件ブランドごとに相場の違いを見ていきます。

🏗️ ① 築年数による価格差

▶ 築浅の方が価格は高いですが、管理状況が良くブランド力のある物件は築10年超でも価格が下がりにくい傾向があります。

🚶‍♀️② 駅距離による価格差

▶ 駅からの徒歩距離は、特にファミリー層や将来的な資産価値を気にする人にとって重要なポイント。徒歩5分以内の物件は価格が落ちにくいです。

🏢 ③ ブランド・分譲会社による信頼感と相場

▶ 分譲会社が大手であるほど、将来的な資産価値の期待感や管理体制の安定性に繋がり、相場も安定しやすくなります。

マンション価格は今後どうなる？専門家目線で予想

2025年時点で高止まり傾向にあるレイクタウンのマンション価格。
では、今後もこの状況は続くのでしょうか？専門家や市場の動きをもとに、数年先を見据えた価格動向の予想をまとめました。

🔍 予想①｜価格は「すぐには下がらない」

• 施工費や人件費の高騰が続いており、新築マンションの建築コストは依然として高水準

• 新築価格が下がらないことで、中古相場も底堅く推移

• 住宅供給数の減少もあり、「買い控え＝価格下落」には直結しにくい状態

💰 予想②｜金利上昇が「価格調整圧力」になる可能性も

• 変動金利は当面据え置きの見込みが強いが、固定金利はじわじわ上昇中

• 買い手の予算が絞られることで、価格交渉の余地が出るケースも

🌍 予想③｜レイクタウンは相対的に「人気維持しやすい」

• 越谷レイクタウンは「買い物・教育・治安」など総合力の高い街

• そのため、同じ価格帯でも**“都内より住みやすい”と評価されやすい**

• 子育て世帯・一次取得層を中心に、一定の実需が下支えしている

結論として、短期的な暴落は考えにくく、「じわじわ調整〜横ばい」が今後1〜2年の相場感になると見られます。
値下がりを待ちすぎて“買い逃す”ケースも想定されるため、注意が必要です。

今が買い時？それとも待つべき？購入判断のポイント

マンション価格が高止まりしている今、「買うべきか、待つべきか」で悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、“今買うべき人”と“もう少し待ってもいい人”の見極めポイントを整理しました。

🟢 今が買い時な人

• 希望する物件に空きが出ている

• 子どもの小学校入学や転勤など、タイミングが決まっている

• 長く住む前提で、資産価値より生活の質を重視している

▶ 値下がりを期待して数年先送りにするより、希望条件に合った物件を押さえる方がトータル満足度は高いケースが多いです。

🟡 もう少し様子を見たい人

• 金利動向を見極めたい

• 特定の物件に強いこだわりがなく、広く探している段階

• 今すぐの引っ越しが必要ではない

▶ 市場の落ち着きを待つ選択もOK。ただし、人気エリアは良物件から埋まっていくことも頭に入れておきましょう。

💡 編集部のひとこと

レイクタウンは「今後も住みたい街」として安定した人気が見込まれています。
価格が多少上下しても、**“欲しい物件があるときが買い時”**という原則は変わりません。特に一次取得や子育て世帯は、「タイミングの柔軟性」を活かして動けるうちに決断するのが後悔の少ない選択になりやすいです。

【H2】よくある質問（FAQ）

Q1. 越谷レイクタウンのマンション相場は今いくらくらい？

A. 2025年時点では、70㎡のファミリータイプで

• 新築：5,200万〜5,800万円台

• 築浅中古：4,400万〜5,000万円台

• 築15年以上：3,500万〜4,000万円台
  が目安です。駅距離・築年数・ブランドによって大きく差があります。

Q2. レイクタウンのマンション価格は2024年と比べて上がった？

A. はい。多くの物件で2024年より100万〜300万円前後の上昇が確認されています。
とくに築浅・駅近の人気物件は値崩れしにくく、今も高水準で推移しています。

Q3. マンションの買い時はいつ？今はやめたほうがいい？

A. 金利上昇など不安材料はあるものの、「希望物件に出会えた今が買い時」という考えもあります。
今後価格が大幅に下がる可能性は低いため、タイミングと条件が合えば“今”動くのは十分にアリです。

Q4. 駅から遠いマンションのほうが安く買える？

A. はい。徒歩10〜15分以上の物件は、同じ広さでも500万〜1,000万円程度価格が下がるケースも。
ただし、通勤・通学や資産価値面での差も考慮する必要があります。

Q5. レイクタウンで資産価値が落ちにくいマンションの特徴は？

A. 以下の条件がそろった物件は、資産価値を維持しやすい傾向にあります：

• 駅徒歩5分以内

• 大手デベロッパー（住友不動産、野村不動産など）の物件

• 築浅・管理体制がしっかりしている

• 総戸数が多く、流通性がある（例：D’グラフォート、グランアルト）

【まとめ】“高止まり”でも選ばれる街、レイクタウン。相場を知って賢く動こう

2025年現在、越谷レイクタウンのマンション価格は新築・中古ともに高水準を維持しています。
特に駅近でブランド力のある物件は、2024年よりも100万〜300万円ほど価格が上昇しているケースも見られ、「今後もすぐには下がらない」と見る声が多数です。

とはいえ、価格が上がっているからといって「今は買い時じゃない」とは限りません。

• 希望する物件が市場に出ている

• 子どもの進学などタイミングが決まっている

• 長く住むことを前提にしている

という方にとっては、今が“動けるときに動く”べきタイミングになることも多いのです。

レイクタウンは、買い物・交通・子育て環境の三拍子がそろった人気エリア。
築年数や駅距離、ブランドなどによって価格差もあるため、相場の傾向をしっかり押さえて、自分たちの条件に合った一部屋を見つけることが、後悔しないマンション購入への近道になります。