【購入レビュー】シティテラス越谷レイクタウンに住んで感じたリアルなメリット・デメリット

越谷レイクタウン駅から徒歩12分。
自然と都市機能がバランスよく整ったこのエリアで、私たち家族が選んだのは「シティテラス越谷レイクタウン」という分譲マンションでした。

もともと「駅近でありながら、落ち着いた環境で子育てができる場所」を探していた私たちにとって、この物件は立地・周辺環境・日当たり・管理体制など、複数の条件をバランスよく満たしてくれる“ちょうどいい暮らしの器”でした。

実際に住み始めてからは、「駅まで自転車でスッと行ける」「通勤・通学ルートに不安がない」「帰ってくるとホッとできる静かな環境」など、購入前には見えなかった“住み心地の良さ”を実感しています。

この記事では、そうした実体験をもとに、

などを、できるだけリアルに、正直にお伝えします。

「購入を迷っている方」や「レイクタウンでの暮らしが気になっている方」にとって、少しでも参考になる内容になれば嬉しいです。

🚗 平置き駐車場の快適さは想像以上！子育て家庭には大きなメリット

シティテラス越谷レイクタウンに住んでみて、日々の暮らしの中でじわじわと実感しているのが「平置き駐車場のありがたさ」です。

私たちはもともと、別の駅近マンションに住んでいて、そこでは機械式駐車場を利用していました。住み始めた当初は「まあ慣れれば大丈夫かな」とそこまで深く考えずに契約していたのですが、ライフスタイルが変化したことで、見えなかった負担が一気に浮かび上がってきました。

とくに子どもが生まれてからは、車を使う頻度がぐんと増えました。買い物、通院、公園、お出かけ…。そのたびにチャイルドシートへ乗せたり、大量の荷物を運んだりする必要があります。

ところが、機械式だと…

といったように、小さなことの積み重ねがとにかく大変でした。

「次に住む家では、もう絶対に機械式駐車場はやめよう」と夫婦で話し合い、物件探しの際は“平置き駐車場”を条件に絞っていたくらいです。

そんな中で出会ったのが、シティテラス越谷レイクタウン。

ここは、マンション全体で平置き駐車場を採用していて、車を出すまでに手間も時間もかからないのが本当に快適です。

とくに平日の朝は時間との勝負なので、ワンアクションで車に乗れる快適さには、毎日感謝しています。

また、将来的に見ても「平置き」は安心感があります。機械式だとどうしても経年劣化やメンテナンス費の不安がありますが、平置きなら構造もシンプルで故障の心配が少なく、長く安心して使えそう。

マンション選びのときは、つい専有部分や設備に目が行きがちですが、実際に暮らし始めてみると「駐車場の快適さ」が毎日の満足度を大きく左右します。

シティテラス越谷レイクタウンの“平置き駐車場”は、子育て中の方にも、将来を見据えて暮らしやすい住まいを求める方にも、自信をもっておすすめできるポイントのひとつです。

🌞 日当たり抜群！でも想像以上だったレイクタウンの“太陽力”

レイクタウンに引っ越してきて、まず最初に驚いたのが「こんなに日当たりのいいマンション、ある？」ということでした。もともと明るい部屋がいいなと思って物件を探していたのですが、ここは予想を超えるレベルでした。

というのも、レイクタウンには“大相模調節池”という広大な人工池があり、その周辺では高さ制限や景観ルールなど、建築に関する規制がしっかり決められているんです。これは防災・自然保護の観点から整備されたもので、マンションが密集したり、高層ビルがにょきにょき建ったりするようなエリアではありません。

そのおかげで、視界が抜けていて、隣の建物に日差しを遮られることがほとんどありません。実際、私の部屋のベランダからは、周囲に遮るものがほぼなく、太陽が昇って沈むまでずっと明るさがキープされている状態です。

日当たりが良いことで得られるメリットは本当に多くて、特に子育て中のわが家には大助かりでした。

引っ越してきたのがちょうど下の子が1歳になる頃で、保育園に通い始めたばかりの時期でした。着替えもタオルも何枚も必要で、洗濯物は毎日山のように出るんですが、ここに住んでからは「今日は乾くかな…」なんて心配が一切なくなりました。

ただ、良いことばかりかというと、ちょっとした“誤算”もありました。

じつは、引っ越してすぐにベランダでミニトマトやハーブの家庭菜園を始めたんです。せっかく日が当たるなら、野菜も育ててみようかなって。でも…日差しが強すぎて、葉っぱが焼けてしまい、思ったように育たなかったんですよね（笑）。夏場は特に、遮光ネットを張るか、日陰スペースを作る工夫が必要かもしれません。

とはいえ、洗濯も布団干しも快適で、何より朝のリビングの明るさが気に入っていて、「やっぱりこのマンションにしてよかったな」と感じることが日々あります。

自然に囲まれた街なのに、こんなに日差しがしっかり届くって本当にすごいことだと思います。高層ビルが乱立する都市部では得られない、この開放感と光の恩恵は、レイクタウンという街が大事にしてきた“景観と自然の共存”の賜物なんだなと感じています。

「日当たり」って、実際に暮らしてみないとその価値がわかりにくいですが、子育て世帯にとっては“暮らしの質”を大きく左右する要素。レイクタウンのこの特性は、これから物件を探す人にとっても、ぜひ知っておいてほしいポイントです。

📰 エントランスにある“新聞＆雑誌コーナー”が意外と便利で癒しの時間に

シティテラス越谷レイクタウンに住んで、実際に暮らしてみて「これがあるのは嬉しい！」と感じた地味なポイントのひとつが、エントランスに設置された新聞・雑誌コーナーです。

私自身、以前はニュースはスマホのアプリで済ませる派。新聞も雑誌も、正直“自分には関係ないかな”と思っていたのですが、ここに住んでからはその考えがガラッと変わりました。

エントランスの一角には、次のようなメディアがきれいに並べられています：

• 朝日新聞や読売新聞などの一般紙（毎朝更新）

• 日刊スポーツやスポーツ報知などのスポーツ紙

• 女性自身・週刊文春・ananなどの週刊誌・女性誌

• クロスワード系の趣味雑誌やライフスタイル系ムック本なども

ジャンルが幅広く、老若男女問わず楽しめるラインナップになっているのがポイントです。

さらに、近くには座り心地の良いソファも設置されていて、ゆっくり読書ができる空間に。
朝の時間にサッと目を通す方、子どものお迎え前に一息つく方、ご夫婦で会話しながら雑誌を楽しむ方など、住民それぞれのスタイルで活用されています。

私も最近は、

• 朝の出発前に5分だけニュースをチェック

• 雨の日の買い物帰りに少し腰掛けて読書

• 子どもが英語教室に行っている間に最新のレシピ特集をパラパラ
  といった感じで、「暮らしに少しゆとりが生まれる場所」としてありがたく利用しています。

夫は普段は全く新聞を読まなかったのですが、スポーツ紙で野球情報をチェックするようになり、週末には「今日はどこのが入ってるかな」と楽しみにしているほど（笑）

また、マンションによっては管理が行き届かず古い雑誌がそのまま…ということもありますが、ここでは定期的に新しい号に入れ替えられており、常にきれいに整えられている点も好印象。
小さなことかもしれませんが、こういった配慮が積み重なって「このマンション、住んでいて気持ちいいな」と思えるのだと実感します。

派手さはないけれど、“日常をちょっと豊かにしてくれる仕掛け”があるのは本当に大きな魅力。住民のことを考えてくれている管理体制が感じられる、レイクタウンらしいマンションサービスの一つだと思います。

シティテラス越谷レイクタウンの注意点・デメリットも正直レビュー！

🚗 平置き駐車場は便利！…でも「端の方だと遠い」のが現実

平置き駐車場は、車の出し入れがスムーズでストレスが少なく、子育て世帯には本当にありがたい設備です。特に機械式ではないため、すぐ乗れる・すぐ降りられるのは毎日の時短にもつながります。

…とはいえ、すべての区画が同じように便利かというと、実はそうでもありません。

・全台数が平置きだからこそ、端のほうの区画になると建物までかなり歩くことに
・雨の日や荷物が多いとき、「今日は遠いなぁ…」と感じる瞬間も
・屋根がないので夏は車内が熱く、冬は霜や凍結対策が必要

とはいえ、総じて“使いやすさ”の面では◎。区画の場所次第で利便性に差が出ることはあるので、購入時に「どのあたりが割り当てられるか」まで確認できると安心です。

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☀ 日当たり最高！…でも「夏は想像以上に暑い」

周辺に高層建築が少ないレイクタウンでは、日当たりの良さが抜群です。洗濯物もすぐ乾きますし、昼間は照明いらずの明るさで気持ちのいい室内環境になります。

しかし実際に住んでみると、その“日差しの強さ”が思わぬ盲点になることも。

・夏はベランダがサウナのように暑くなる
・家庭菜園をやろうとしたけど、強すぎる日差しで野菜が枯れてしまった（笑）
・室内も熱がこもりやすく、エアコンの効きが悪く感じる日も

遮熱カーテンやグリーンカーテンなどの対策をすればかなり改善されますが、「日当たり良好＝常に快適」とは限らないことを実感しました。

💡 シティテラスに“住んでよかった”と思えるその他の理由

実際に住んでみると、当初は気づかなかった“ちょっとした嬉しさ”や“地味だけど助かる工夫”に気づく場面があります。シティテラス越谷レイクタウンでは、こんなポイントも暮らしの快適さに一役買っています。

・抜け感のある景色に、ふと癒される瞬間がある

周囲に高層建物が少ないため、ベランダからの視界が開けていて空が広く見えるのが大きな魅力です。
とくに晴れた日には、大相模調節池方面の自然や空の広がりが目に入り、「この街を選んでよかった」とふと感じる瞬間があります。
住環境に“圧迫感がない”というのは、日々の心地よさに大きく影響します。

・落とし物や地域情報を掲示板で素早く共有

マンションのエントランス横にある掲示板では、管理人さんがこまめに情報を更新してくれていて、「落とし物情報」「清掃のお知らせ」「地域イベントの案内」などがしっかり貼り出されています。
子どもが帽子や傘を忘れても、掲示板で情報を確認できるため**「すぐに見つかった！」という経験も**。
こうした細やかな配慮が、安心感や暮らしやすさにつながっていると感じています。

🏫 学区・通学環境まとめ｜川柳小学校エリアの安心感

シティテラス越谷レイクタウンの通学区は「川柳小学校」になります。レイクタウン内の3つの小学校の中でも、落ち着いた住宅街に位置しており、通学路の安全性や学校の雰囲気などを重視するご家庭には安心できる環境です。

🚸 徒歩でも安心できる通学ルート

駅から離れた静かな立地にあるシティテラスは、通学ルートも比較的車通りが少なく、安全性が高い印象です。通学時間帯には地域の見守り活動も実施されており、旗持ちの方や保護者のボランティアなどによるサポートも。

我が家では小学生の子どもがいますが、「通学中に不安を感じる場面が少ない」のはとても心強いです。

🏫 川柳小学校の評判と教育環境

川柳小は、レイクタウン内の3校の中では一番規模の大きいマンモス校。転入生も多く、親も子どもも新しい環境に馴染みやすい印象です。

また、先生方の目が届きやすい校舎構造や、地域との連携行事などもあり、「地域と学校が連動して子どもを育てている」ような空気感も。

📍 近隣の教育・子育て施設も充実

通学以外の面でも、シティテラス周辺には

• 保育園・幼稚園（にじの駅保育園、どろんこ保育園、レイクアスナロ幼稚園など）

• 習い事（ダンス・ピアノ・スイミングなどの教室）

• 小児科や耳鼻科、薬局など医療面の施設も徒歩圏内

と、子育てに必要な環境が“徒歩圏内で完結”する安心感があります。

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💬 住んで実感した“細やかな暮らしやすさ”｜リアル体験談より

■ 視界が開けていて、毎朝の気分が違う

正直、マンション選びのときには「日当たり」とか「眺望」ってそこまで重視していなかったんですが……いざ住んでみると、この“抜け感”のある景色が、毎朝の気分を本当に変えてくれています。

うちのベランダからは大相模調節池方面の空がよく見えて、朝は自然光がサーッと差し込む感じ。
子どもの洗濯物もすぐ乾くし、何よりカーテンを開けると広い空が見えるだけで、なんだか心が落ち着くんです。

周囲に高層ビルがないって、こんなに快適なんだなと住んでから実感しました。

■ 「落とし物ありました」…掲示板が意外と頼りになる！

これも地味だけど、エントランス横の掲示板がすごく便利。
子どもが傘をどこかに忘れてきた日があって焦っていたんですが、掲示板に「黒い子ども傘（イラストあり）拾得しました」と写真付きで貼ってあって、すぐに管理人さん経由で見つけられました。

ほかにも、地域の清掃日とか、エレベーター点検のお知らせなんかもこまめに出してくれていて、何かあったときに“見ればわかる”安心感があるんですよね。

スマホ通知とかアプリ管理じゃなくて、「目に入る場所に情報がある」って、実はすごく親切なのかもしれません。

🚶‍♀️ 駅まで「徒歩12分 → 徒歩7分」に！横断歩道の整備が資産価値にも影響

実は、「シティテラス越谷レイクタウン」が分譲された当初、駅までの所要時間は**「徒歩12分」**と案内されていました。
その理由は、越谷レイクタウン駅の東西を分断するように大相模調節池が広がっており、最寄りの歩道橋を使って大きく迂回する必要があったためです。

しかし2018年、住民待望の「横断歩道」が整備されたことにより状況が一変。

・新設の信号付き横断歩道によって、駅までのアクセスが直線的に改善
・実際の所要時間が大幅に短縮され、現在は徒歩7分程度で到着
・ベビーカー・シニア・自転車利用者などにもやさしいバリアフリー構造

この横断歩道の整備によって、**「駅距離が短くなっただけで生活が劇的にラクになった」**という声も多く、実際に筆者自身もその恩恵を感じている一人です。

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💬 住民のリアルな声

「前は子どもと一緒に歩くと15分以上かかっていた。今は小学生でもスムーズに通学できて安心」
「横断歩道ができてから、朝の通勤ストレスがまるで違う。電車の時間に余裕が持てるようになった」
「ちょっとした変化だけど、駅まで5分短縮って毎日の積み重ねでは大きい」

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📈 不動産価値の観点から見た影響

駅からの徒歩分数は、不動産評価における非常に重要な指標のひとつです。
とくに「10分以内」か「10分超」かで、大きく需要や価格帯が変わるケースも多いため、

• 徒歩12分 → 徒歩7分

• 「駅近」と呼べる範囲内に収まった

• 賃貸でも売買でも“選ばれやすい条件”にランクアップ

といったポジティブな変化が、資産価値の維持・向上にも少なからず貢献しています。

また、不動産ポータルサイト上でも、「駅距離」で絞り込んだときに検索対象になる・ならないという分かれ目にもなりやすいため、この改善は“目に見えない価値の底上げ”にもつながっているのです。

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🏙️ 街としての完成度がさらに高まった

この横断歩道の整備は、越谷市やUR都市機構などが進めてきた「歩いて暮らせる街づくり」の一環でもあり、レイクタウンという街の“回遊性”や“安心感”を支える要素となっています。

・小中学生の通学ルートが安全に
・高齢者や妊婦さんも無理なく移動できる
・景観を損なわない整備計画により、街の美しさもキープ

こうした細やかな都市整備が積み重なることで、住民満足度が高まり、「長く住みたい街」「次も選ばれる街」へと育っているのがレイクタウンの強みです。

❓よくある質問（FAQ）

Q1. シティテラス越谷レイクタウンは駅から遠くないですか？

A. 徒歩約12分と「駅近」とまでは言えませんが、その分静かで落ち着いた住環境が魅力です。駅前までのルートは整備されており、信号が少なく横断歩道も新設されたことで、体感的にはスムーズに歩けます。

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Q2. 日当たりや風通しはどうですか？

A. 周辺に高層建物が少ないため、日当たりは抜群。洗濯物がよく乾く・冬でも暖かいなどのメリットがあります。ただし、夏場は暑くなりすぎることもあるので、遮熱対策をするとより快適です。

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Q3. 駐車場は使いやすいですか？

A. 全戸分の平置き駐車場があり、機械式のような出庫待ちのストレスがありません。小さなお子さんがいる家庭や車の頻度が多い方には特に便利です。雨の日は屋根がないため、傘やレインカバーがあると安心です。

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Q4. 共用施設やイベントはありますか？

A. 宅配ロッカー、レンタサイクルなどが整備されており、日常生活をサポートしてくれます。

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Q5. 住民の雰囲気や治安はどうですか？

A. ファミリー層が中心で、落ち着いた住民が多い印象です。大相模調節池を中心に整備された街なので、景観も良く防犯カメラや交番の設置も充実しており、越谷市内でも治安は比較的良好といえます。

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Q6. 将来的に資産価値はどうですか？

A. 駅徒歩圏内で大型商業施設にも近く、街全体のブランド力もあるため、資産価値は比較的安定しています。中古市場でも高評価の物件のひとつであり、「将来売る・貸す」ことも視野に入れた選択肢として人気があります。

Q6. 来客用の駐車場はありますか？

A.来客用の駐車場は5台で無料で使用可能です。事前に申請が必要なので要確認。

💬 購入者のホンネQ&A｜住んでみてわかった“リアルな声”

Q. シティテラス越谷レイクタウンに決めた理由は？
A. 正直、「駅からちょっと遠いかな？」という迷いはありました。でも実際に見学したとき、周辺がとても静かで落ち着いていて、「ここなら子育てもしやすそう」と感じたんです。実はその後、横断歩道が整備されて駅までの距離が体感で5分くらい縮まって（笑）、結果的にすごく満足しています。

Q. 住んでみて特に気に入っているポイントは？
A. 日当たりと駐車場ですね。洗濯物がほんとによく乾くし、朝からリビングが明るくて気分が上がります。駐車場は平置きで、荷物が多い日でも出し入れがラク。以前の機械式駐車場と比べて、ストレスがほぼゼロになりました。

Q. 不満や「ここはちょっと…」という点はありますか？
A. 強いて言えば、うちの駐車区画が建物の端っこにあるので、雨の日や荷物が多い日は「ちょっと遠いな…」と思うことがあります。でも全体の便利さを考えたら、まあ許容範囲かなと。あと、エントランスの新聞コーナー、たまに見たい雑誌がない日があるのは少し残念（笑）

Q. 近隣の雰囲気や治安についてどう感じていますか？
A. すごく穏やかで安心して暮らせます。見守りカメラも街灯も多いし、小学生の通学路には旗を持って立ってくれる人もいて。防犯の意識が高い地域なんだなと感じています。夜も静かで、子どもが怖がったりすることはないですね。

Q. 子育て環境としての満足度は？
A. 川柳小学校の学区で、評判も悪くないし、徒歩圏に公園や病院もあって助かってます。保育園・学童・クリニックも揃っているので「住んでよかったな」と実感しています。何より、同世代のファミリーが多くて心強いです！

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✅ 購入チェックリスト｜シティテラス越谷レイクタウン検討前に確認したいポイント

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🏢 物件スペック表｜シティテラス越谷レイクタウン