「越谷レイクタウンの新築マンション、そろそろ買い時かな？」
そんなふうに考えている方、ちょっと待ってください。
レイクタウンは大型商業施設や自然環境、子育て支援の充実など、住みやすい街として注目を集めています。その分、新築マンションの供給も活発で、魅力的な物件が次々と登場しています。
しかし実際に住んでみた人の声や、エリア特有の事情を調べていくと、「すぐに新築に飛びつくのは危険かもしれない」と感じるポイントもいくつか見えてきました。
この記事では、あえて「新築マンション買うな」という視点から、越谷レイクタウンの物件選びで後悔しないための考え方をお伝えします。
購入を検討中の方にこそ、ぜひ一度立ち止まって読んでいただきたい内容です。
なぜ「越谷レイクタウンの新築マンションは買うな」と言われるのか？
越谷レイクタウンは、自然と都市機能が融合した街として年々人気が高まっています。駅直結のイオンモールや美しい湖の景観、小学校・中学校の新設ラッシュなど、子育て世帯を中心に注目が集まっているのは事実です。
では、なぜそんな魅力的なエリアで「新築マンションは買うな」と言われるのでしょうか？
実は、以下のような“見落とされがちな落とし穴”が潜んでいるのです。
① 価格が高騰しすぎている【割高感が強い】
2020年代前半と比べて、2025年現在のレイクタウンの新築マンション価格は明らかに高騰しています。特に駅徒歩10分圏内の新築物件では、70㎡台で6,000万円を超えるケースも当たり前になってきました。
一方で、同じエリア内で築5〜10年の中古マンションを見ると、4,000万円台で同じような間取り・広さの物件が多数見つかります。もちろん、内装や設備の新しさで新築に分がありますが、価格差が1,000万円以上あると「本当にその差に見合う価値があるのか？」と疑問を持つのも当然です。
今後の資産価値や売却時の価格下落リスクを考えれば、「今この価格で新築を買うのは危ない」と判断する声が増えているのも納得でしょう。
② 駅徒歩圏の物件が減り、立地に妥協が必要
新築マンションが増える一方で、駅近くの土地はすでに開発し尽くされ、今後販売される新築の多くは駅から離れたエリアに集中しています。
レイクタウン駅周辺に住むことを想定していた人が、気づけば徒歩15分以上・橋や高架を渡る不便なルートを選ばざるを得ないという状況も。
「地図上では近そうだったけど、実際は信号やアップダウンが多くて子どもの通学に不安がある」といった後悔も実際に耳にします。
日常の移動や通勤・通学を考えると、駅距離の不便さはじわじわと効いてくる“見えにくいコスト”です。
③ 日当たり・騒音・景観など、環境面でのマイナス要素がある
新築マンションでも、すべての部屋が好条件とは限りません。特にレイクタウンのように周囲に他の大型建築物や交通インフラがあるエリアでは、日当たりが悪かったり、線路や道路の騒音が気になる物件も少なくありません。
「南向きじゃない」「隣の建物が近くて視線が気になる」「バルコニーからの景観がイオンの裏手の駐車場だった」といったような不満も、新築だからこそ“見学では気づかず、住んでから後悔する”ケースがあります。
新築という言葉に安心せず、しっかり現地を歩いて周囲の環境まで確かめる必要があります。
④ 共用施設に惹かれても、使わなければ“維持費負担”になるだけ
最近の新築マンションには、キッズルーム・パーティールーム・ゲストルーム・フィットネスルームなど魅力的な共用施設が充実しています。特にファミリー層にとっては「子育てに便利そう」と思える要素が多く、購入の後押しになることも。
しかし実際には「ほとんど使っていない」「ゲストルームは予約が取れない」「パーティールームの利用ルールが厳しくて使いにくい」といった声も多く、せっかくの設備が“飾り”になっていることもあります。
もちろん、共用施設が豊富な分、維持費はしっかり管理費や修繕積立金に跳ね返ってきます。ライフスタイルに合わない設備は、“見えない固定費”として将来の負担になるリスクがあることを忘れてはいけません。
⑤ 管理費・修繕積立金が将来、大幅に値上がりするリスク
新築マンションでは、購入時の月額負担が抑えられているように見えることが多いです。管理費も修繕積立金も「思ったより安いじゃん」と感じる方も多いでしょう。
しかしその金額は“スタート時の仮設定”に過ぎません。多くのマンションでは築10〜15年をめどに段階的な値上げが予定されており、中には2倍〜3倍になるケースもあります。しかも、マンションの規模や設備の充実度によっては、その上昇幅もさらに大きくなります。
実際、ファミリー向けの新築マンションで「当初は月1万円台だった修繕積立金が、10年後には2万5,000円に」といった事例も。将来的な家計への負担を見越して、物件選びをすることが重要です。
⑥ ファミリー層の集中で、保育園・学童の“飽和状態”が続いている
レイクタウンの新築マンションは、その多くが「子育てファミリー向け」に設計されています。保育園や小学校の近さを売りにしている物件も多く、子育て環境を重視して購入を決める方もたくさんいます。
しかし、その裏では「同じような家族層が一気に集中することによる弊害」が起きています。たとえば、保育園の入園競争率が上がり、希望の園に入れなかったり、やむを得ず遠方の園を選ばざるを得ないといった事例が増加しています。
また、学童保育や習い事施設も混雑し、人気のプログラムには申し込み開始日に即完売ということも。入居者の層が似通っているからこそ、ライフステージごとの「需要過多」が起こりやすい点には注意が必要です。
👉 学校や保育園の選び方に不安がある方は、学区＆保育園まとめ記事ももぜひ参考にしてください。
【越谷レイクタウン】にじの駅保育園に1年通ってわかったメリット・デメリットまとめ
⑦ 学区の選択肢が限られ、思っていた教育環境と違う可能性も
子育て世代にとって、「どこの学区に属するか」は大きな関心ごとです。レイクタウンエリアでも、小学校の評判や通学距離を重視してマンションを選ぶ家庭は少なくありません。
しかし、学区はマンション購入時点で決まり、基本的には変更ができません。近年はレイクタウン内でも人口増加によって学校の統廃合・分割が進んでおり、「新設校で実績がまだ不明」「予想よりも通学に時間がかかる」といったケースも出ています。
学区の情報を公式な資料だけで判断せず、実際に住んでいる家庭の口コミや学校の雰囲気、学力レベル、校風などを事前に把握しておくことが後悔を防ぐ鍵になります。
⑧ 駐車場・駐輪場に“制限”があるケースも
新築マンションだからといって、すべての住戸に駐車場が用意されているわけではありません。特に駅近の人気物件ほど、駐車場の数が限られており「抽選制」や「1家族1台まで」といった制限がつくこともあります。
また、機械式駐車場は出し入れに時間がかかり、雨の日や子ども連れの移動には不便。駐輪場も同様に、1住戸に対して1〜2台までしか停められないルールになっている場合があり、「3人子どもがいるのに自転車が置けない！」という事態にもなりかねません。
「駐車場がないなら近くの月極で」と考える人もいますが、レイクタウン周辺は月極駐車場自体が少なく、料金も高騰しています。車移動が多い家庭は特に、事前に駐車環境をしっかり確認しておきましょう。
⑨ 大規模開発ゆえに“似たようなマンション”が多く、選びにくい
レイクタウンは開発が進んだエリアであり、同時期に複数のマンションが供給されることも珍しくありません。結果として「駅徒歩12分・総戸数200戸・キッズルームあり・70㎡台・価格6,000万円前後」といった“似た条件の物件”が並ぶ状態に。
こうした状況では、どれが自分にとって本当にベストなのか判断がつかず、選び疲れしてしまう方も。情報が多すぎて混乱し、最終的に「もうこれでいいか」と勢いで買ってしまい、後悔につながることもあります。
複数物件を比較するときは、立地・管理体制・住民層・設備・将来性など「比較軸」をしっかり持っておくことが重要です。
⑩ 将来的に“売却しづらくなる”可能性もある
「人気エリアだから、いざというときは高く売れるだろう」と考える方も多いですが、それは必ずしも保証されていません。なぜなら、レイクタウンは今後も開発余地があり、将来的にさらに新築マンションが建つ可能性が高いからです。
新しい物件が次々と登場する中で、自分の住む築10年・築15年のマンションがどれほどの競争力を持てるかは不透明です。
また、似たような築年数・条件のマンションが一斉に市場に出るタイミングが重なれば、価格の下落圧力も大きくなります。
自宅を「資産」として捉えるのであれば、将来の売却を見据えた視点も忘れずに持っておくべきです。
実際に住んだ人が語る「後悔ポイント」リアル口コミ集
新築マンションは「ピカピカで最新」「トラブルが少なそう」といったイメージから、多くの人が安心感を抱いて購入を決めます。
しかし、実際にレイクタウンの新築マンションに住んだ人の声を拾ってみると、「想像と違った」「こうすればよかった」といった“住んでみないと分からない後悔”が意外と多いことが分かります。
ここでは、実際の口コミや体験談をもとにしたリアルな後悔ポイントをまとめてご紹介します。
「駅近だと思って買ったのに、通勤が意外と不便」
駅徒歩12分と書かれていたので安心して購入しましたが、実際は信号待ちや橋を渡るルートで、子連れだと20分近くかかります。
朝の通勤時は電車の本数も少なく、予想よりストレスが大きかったです。（30代女性・会社員）
物件概要に記載される「徒歩分数」は80メートル＝1分で計算されており、信号待ちやアップダウンは考慮されていません。
レイクタウン駅周辺は湖や遊歩道の関係で道が複雑になっているため、実際の体感時間とのギャップに注意が必要です。
「駐車場に空きがなく、月極を探すのが大変だった」
1世帯1台分の駐車場はあると聞いていたのですが、実際には抽選制。ハズれてしまい、近隣で月極を探すことになりましたが、空きが全然なくて苦労しました。結局、駅から10分以上歩く場所に…。（40代男性・子育て世帯）
特に駅近物件や人気マンションでは、住戸数に対して駐車場台数が足りないことが珍しくありません。2台目駐車場が確保できない家庭は、車生活に不便を感じるケースが多くなります。
「思っていたよりも子どもの声がうるさかった」
同じ年代の子育て世帯が多いマンションですが、だからこそ子ども同士のトラブルや騒音が意外と多いです。
上の階の走り回る音やベランダ越しの声など、集合住宅ならではの悩みもありました。（30代女性・主婦）
子育て世帯向けのマンションは、住民の層が似通っているぶん、生活リズムや子ども同士の騒音が集中しがちです。
特に上下階の防音性能や住民マナーが物件によって大きく異なるため、購入前に口コミを調べたり、現地での生活音をチェックするのも有効です。
「共用施設は最初だけで、ほとんど使わなかった」
モデルルームではキッズルームやゲストルームが魅力的に見えたのですが、実際は予約制で取りにくかったり、使い勝手が悪くて自然と使わなくなりました。
それでも維持費は払っていると思うと、もったいない気持ちになります。（30代男性・会社員）
共用施設の充実は新築マンションの大きなセールスポイントですが、使われないまま“負担だけが続く”ということも。
自分のライフスタイルと本当に合っているかを事前に冷静に見極めることが必要です。
「修繕積立金が予想より早く値上がりして家計が苦しくなった」
購入時は管理費＋修繕積立金で月1万2,000円程度だったのですが、築5年の段階で修繕費が1.5倍に。
子どもの教育費も重なる時期なので、かなり厳しいです。（40代女性・共働き家庭）
多くの新築マンションでは、初期の修繕積立金は安く抑えられている代わりに、将来的な値上げが避けられません。
「月々の返済は大丈夫」と思って購入しても、管理費や修繕積立金の上昇によって想定外の家計圧迫が生じることもあります。
こうした後悔の声は、「新築＝安心」と思い込んでいたからこそ生まれるギャップでもあります。
レイクタウンという人気エリアで失敗しないためには、「キラキラ要素」ではなく、日常生活に直結するリアルな情報に目を向けることが大切です。
👉 実際に購入して住んでいる方のレビューも参考になります。リアルな声は“後悔ポイント”も包み隠さず！住んでわかったマンション選びの落とし穴とは？【レイクタウン在住者の声】の記事で紹介しています。
レイクタウンで賢くマンションを買う3つのコツ
越谷レイクタウンは、今や埼玉県内でも有数の人気住宅エリア。
しかしそのぶん「物件価格の高騰」「供給過多」「住環境の差」など、慎重に見極めないと“失敗”や“後悔”につながるリスクも存在します。
ここでは、数ある選択肢の中から自分にとって最適な住まいを見つけるための、3つの具体的な購入のコツをご紹介します。
① 築浅中古も視野に入れて検討する【新築にこだわりすぎない】
「せっかくなら新築がいい」と思う気持ちは自然ですが、レイクタウンでは築5〜10年程度の築浅中古も選択肢として非常に有力です。
たとえば、同じ70㎡前後の物件でも、新築なら6,000万円超、中古なら4,500万円台ということもあり、1,000万円以上の差が出ることも珍しくありません。
築年数が浅ければ、設備や内装も十分にきれいで、「実際に見てみたら新築とあまり変わらなかった」と感じる人も多いのが実情です。
また、中古物件ならすでに入居が始まっており、「住民の雰囲気」「管理状況」「実際の通学路」など、購入前に実態を確認できるのも大きなメリットです。
② マンション単体ではなく「周辺環境」までしっかりチェックする
マンション選びで意外と見落とされがちなのが、物件そのものではなく“その周辺の環境”です。
特にレイクタウンのような広大な街では、同じエリアでも暮らしやすさに差が出やすいのが特徴です。
たとえば…
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徒歩5分圏にスーパーや病院があるか？
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学区はどこ？校風や通学距離は？
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ベビーカーや自転車での移動に坂や段差は？
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小さな公園や遊び場は近くにある？
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将来的に再開発や建設計画があるエリアか？
…といった視点で周囲を見ておくことで、「買ってから気づいて後悔するリスク」を大きく減らせます。
物件だけを見るのではなく、“生活の動線”で考えることが、賢い選択につながります。
③ 資産価値の落ちにくい物件の共通点を押さえる
将来的な転勤や住み替え、相続などを考えると、購入時から「売る・貸す」ことも視野に入れた選び方が重要です。
レイクタウンの中でも、資産価値が落ちにくい物件には共通点があります。
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駅から徒歩10分以内（できれば信号や橋を渡らない導線）
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総戸数が100戸以上で管理体制が安定している
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学区が評判の良い小学校に属している
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日当たり・眺望・通風など、住環境の快適性が高い
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近隣に商業施設や公共サービスが集中している
こうした条件を満たすマンションは、将来的にも買い手・借り手が見つかりやすく、価格が下がりにくい＝資産としても安心感があるといえます。
レイクタウンでマンションを購入する際は、「新築か中古か」という軸だけでなく、暮らしやすさ・将来性・資産価値という複数の視点から、冷静に判断することが大切です。
それでも新築を選ぶべき人とは？
ここまで、越谷レイクタウンにおける新築マンション購入の注意点や後悔ポイント、賢い選び方を見てきました。
それでもなお、「やっぱり新築がいい」と思う方もいるでしょう。そして実際、新築には新築ならではの価値やメリットがあるのも事実です。
ここでは、“後悔しない新築マンション選び”ができるのはどんな人か、どんな考え方を持っていれば新築がベストな選択になり得るのかを整理してみます。
① 「最上階・角部屋」など、販売初期で良い部屋を確保できる人
新築マンションの大きなメリットの一つは、「好きな部屋を選べること」。
特に販売初期の段階で動ける人は、方角・階数・間取り・眺望など、自分の理想に近い住戸を選ぶことができます。
たとえば「南向きの角部屋で眺望を確保したい」「湖が見えるバルコニーが絶対条件」といった希望がある場合、中古ではまず出会えない条件でも、新築であれば早期申込によって手に入る可能性があります。
“自分たちにとってのベストポジション”に強くこだわる方にとって、新築はその価値を十分に発揮する選択肢です。
② 内装や設備に強いこだわりがあり、カスタマイズ性を重視する人
新築マンションでは、内装カラーや建具、コンロ・シンク・フローリングなどを自由に選べる「カラーセレクト」や「オプション仕様」が可能な物件も多く、住まいに対するこだわりが強い人には大きな魅力です。
「キッチンは絶対にアイランド型がいい」「壁紙も照明も一から自分で選びたい」といった希望がある場合、中古ではその自由度は限られます。
完成前の段階から関われる新築は、**“自分だけの空間を一からつくりたい人”**にとっては、替えのきかない選択肢です。
③ 子育てスタートやライフイベントの“節目”と重なるタイミングの人
「第一子の誕生を機に」「小学校入学のタイミングで」など、家族にとっての大きな節目にあわせて住まいを選びたい場合、**新築の“整ったスタートライン”**は非常に魅力的です。
入居時点で内装が傷ひとつなく、同じ時期に入居する家庭が多いため、「ご近所との関係性が築きやすい」「子ども同士が同学年で仲良くなりやすい」といったソフト面での利点もあります。
また、子どもが成長するにつれて必要になる収納や間取りの柔軟性も、新築物件ならあらかじめ想定して設計されたものが多いため、長く快適に住める可能性が高まります。
④ 将来的な売却や貸し出しも見越して、築年数の新しさを重視する人
レイクタウンは埼玉県内でもブランド力が高く、住み替え・転勤・相続などで将来的に物件を「売る」「貸す」ことを想定している方にとっても、新築というアドバンテージは無視できません。
築年数が浅いうちは資産価値の下落も比較的緩やかで、設備や外観も時代遅れになりにくいため、売却や賃貸時の“第一印象”が強い武器になります。
「いずれは都内へ戻る予定」「数年後に実家に戻る可能性がある」という人が、“出口戦略”を前提に買うのであれば、新築という選択には合理性があると言えます。
新築も中古も、「自分にとってのベスト」を選ぶことが大切
“新築がいい”か“中古がいい”かは、正解がある話ではありません。
どちらにもメリット・デメリットがある中で、自分のライフスタイル・将来設計・価値観に合った選択をすることが最も重要です。
「なんとなく新築が良さそう」ではなく、「なぜ自分は新築を選ぶのか？」という視点を持てる方であれば、新築マンションは決して“買ってはいけない”ものではありません。
まとめ｜「新築マンション買うな」は正解？判断基準はコレ
「越谷レイクタウンの新築マンションは買うな」という言葉は、決して“新築を否定する”ことが目的ではありません。
むしろ、「勢いやイメージだけで購入してしまうと後悔する可能性がある」という“注意喚起”です。
新築には新築ならではの魅力がある一方で、価格の割高さや将来の負担、見えにくいリスクも確かに存在します。
レイクタウンのように開発が進み、選択肢が多い街では、「どの物件にするか」よりも「どう選ぶか」の目線が問われるのです。
後悔しない判断基準とは？
✔ 本当にその価格に見合った価値があるのか？
✔ 将来的な家計負担（修繕費・管理費・税金）も含めて計算できているか？
✔ 子どもの通学・生活動線を含めて暮らし全体がイメージできるか？
✔ 資産価値・売却可能性まで考慮しているか？
✔ 中古や賃貸など、他の選択肢と比較検討したうえで決めているか？
購入するかどうかの“答え”は人それぞれですが、「判断材料が揃っていないまま決める」のが一番の失敗パターンです。
一時のキャンペーンやモデルルームの魅力に流される前に、少し立ち止まって、自分たちの「暮らし」や「将来」にとって何が本当に必要なのかを見つめ直す。
それが、後悔しないマンション選びへの第一歩です。
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