「子育て環境が整った街に住みたい」「できるだけ通勤ストレスを減らしたい」「都内に近いのにコスパの良い街ってある？」――
そんな思いで埼玉県内の移住先を検討している人に向けて、今回は人気の3エリア「越谷（レイクタウン）」「草加」「川口」を徹底比較！
交通アクセス・子育て支援・治安・買い物環境・住宅価格など、実際に住んでいる人のリアルな声とともに、“自分にぴったりの街”を探すためのヒントをまとめました。後悔しない住まい選びのために、まずは各エリアの特徴をざっくりとチェックしてみましょう！
🏙 それぞれの街ってどんなところ？
MaedaAkihiko – 投稿者自身による著作物, CC 表示-継承 4.0, リンクによる
埼玉県内でも移住先として人気の高い「越谷」「草加」「川口」。それぞれが異なる魅力と個性を持ち、ライフスタイルや家族構成によって合う・合わないが大きく変わります。
ここでは、各エリアの基本情報や街の雰囲気をざっくりと紹介します。
越谷市（レイクタウンエリア中心）
草加市
川口市
🚃 アクセス・通勤のしやすさ比較
移住を検討する際、やはり大きなポイントとなるのが「通勤のしやすさ」。特に東京都内へ通う人にとって、所要時間や電車の混雑具合は毎日の満足度に直結します。
ここでは、越谷・草加・川口の主要駅から都内へのアクセス事情を比較してみましょう。
越谷（越谷レイクタウン駅）
- 路線：JR武蔵野線
- 通勤時間：東京駅まで約45分、新宿まで約50分（乗り換え1〜2回）
- ポイント：乗り換えがあるものの、駅前環境が充実。始発駅ではないため、混雑回避には工夫が必要。
- その他：快速が停まらないため、通勤時間帯の本数確認は必須。
💬「買い物は駅直結のイオンで全部済むから、正直ほかに行く必要がないくらい便利。夜も静かで落ち着いてるし、子どもがいても安心です」
💬「都内までは1時間かからずに行けるのがありがたい。でも、週末の道路渋滞だけは本当にストレス…」
💬「武蔵野線は本数もそこそこあって、乗り換えも少ないから、通勤が苦にならない。新三郷や南越谷に寄り道するのも簡単」
💬「平日の朝はそこまで混んでいない印象。座れないこともあるけど、ギュウギュウ詰めにはならないのが救いかな」
🔹 越谷レイクタウン駅：静かな環境と利便性の両立が魅力
駅直結のイオンレイクタウンによる買い物の便利さと、夜間の静けさが高評価ポイント。通勤アクセスも悪くなく、武蔵野線で都内まで乗り換え少なく移動可能。
ただし、週末の道路渋滞が大きなネックとなることがあるため、車利用が多い家庭には注意が必要です。
草加（草加駅）
- 路線：東武スカイツリーライン（伊勢崎線）
- 通勤時間：上野まで約25分、東京駅まで約35分（乗り換え1回）
- ポイント：始発駅ではないが、急行も利用可能でアクセス良好。混雑率は高め。
- その他：途中駅からの乗車となるため、座って通勤したい場合は工夫が必要。
💬「朝は混むけど始発電車を選べば座って行けるから、思ったより楽に通勤できてるよ。急行も止まるし北千住までは10分くらいで行けるから、都心勤務にはありがたい」
💬「乗り換えが少なくて済むのが地味に便利。もうちょっと駅周辺が開けてくれると嬉しいけど、生活には十分」
💬「東武スカイツリーライン沿いでアクセスが分かりやすいし、急行の停車駅ってだけで大きな安心感がある」
💬「駅前にバスやタクシー乗り場が揃っていて、雨の日でもあまり困らないのが嬉しい」
🔹 草加駅：始発駅の恩恵と東武線アクセスが強み
東武スカイツリーラインの急行停車駅で、北千住や都心方面へのアクセス良好。始発電車を活用すれば座っての通勤も可能で、ストレスが少ないとの声も。
駅周辺の商業施設はやや控えめですが、日常生活に困るほどではないレベル。利便性と落ち着いた環境のバランスが取れています。
川口（川口駅）
- 路線：JR京浜東北線
- 通勤時間：東京・上野まで約20分、新宿まで約30分（乗り換え1回）
- ポイント：アクセス最強。主要都市にほぼ乗り換えなしで行けるのが魅力。
- その他：都心に近い分、家賃や物件価格はやや高め。
🔹 川口駅：圧倒的な都市機能とアクセス力
赤羽・池袋方面へ直通できる京浜東北線の存在と、駅周辺の充実したインフラが大きな魅力。スーパー、飲食店、カフェなど何でも揃っており、生活利便性は随一。
一方で、朝の通勤ラッシュは非常に混雑しており、「慣れるまでが大変」との声も。利便性と引き換えに、ある程度の“覚悟”が必要な駅とも言えます。
| 駅名 | 評価ポイント | 課題 |
|---|---|---|
| 越谷レイクタウン駅 | 買い物環境＆夜間の静かさ | 通勤アクセスに少し時間がかかり、週末の交通渋滞あり |
| 草加駅 | 始発利用で比較的快適、都心への即アクセス | 混雑時間帯は混み合い、私鉄ゆえ座席確保が難しいことも |
| 川口駅 | 都内直通、買い物施設充実、バス路線も豊富 | ラッシュ時の混雑は強烈、駅前の歩行環境に注意が必要 |
✅ 子育て世代にとっての住みやすさは？
ファミリー層がマンションを選ぶ際に欠かせない視点が、「子育てしやすい環境が整っているかどうか」。
ここでは、越谷レイクタウン・草加・川口の3エリアを比較しながら、保育園・小学校の状況や子育て支援制度をチェックしていきます。
🏫 保育園・小学校の数と評判
🔹 越谷レイクタウン
・周辺には保育園・こども園が複数あり、待機児童の少なさも魅力。
・小学校は「レイクタウン南小」「大相模小」など、校舎が新しく教育環境も良好との評判。
・学区情報が分かりやすく、マンション購入時に選びやすいのもポイント。
🔹 草加
・駅周辺から少し離れた住宅街に保育施設が点在。
・小中学校の選択肢も豊富で、文教地区の落ち着いた雰囲気がある地域も。
・ただし、園によっては申込倍率が高くなることもあり、希望通りに入れないケースも。
🔹 川口
・人口が多く保育園・小学校の数も多いが、待機児童の声もちらほら。
・教育水準にはバラつきがあり、地域によって「学力格差」が気になるとの声も。
・保育園・小学校ともに、見学や口コミ確認が必須。
👶 子育て支援制度・自治体サービスの比較
🔹 越谷市（レイクタウン）
・子育て世代包括支援センターや「ファミリー・サポート・センター」などが充実。
・医療費助成は中学3年生まで対象で、他市と比べても手厚いサポートが魅力。
・レイクタウン内には児童館や子育てカフェのような施設もあり、孤独を感じにくい環境。
🔹 草加市
・医療費助成は高校生まで（2024年時点）と手厚く、経済面での安心感あり。
・「すくすくネット」や地域子育て拠点が点在し、地元密着型の支援が特徴。
🔹 川口市
・人口増に伴い行政サービスが追いついていないとの指摘もあるが、支援制度自体は充実。
・医療費助成や妊産婦サポート制度は標準以上。
・子育てサロンや多文化交流イベントもあり、多様性のある環境を評価する声も。
✅ 治安・街の雰囲気を比較してみた
住まい選びの重要なポイントのひとつが「治安」と「街の雰囲気」。
とくに子育て世帯や女性の一人暮らしなどでは、安心して暮らせる環境かどうかが大きな判断材料になります。
ここでは、越谷レイクタウン・草加・川口の治安状況と、実際に住んでいる人たちの声をもとに街の雰囲気を比較してみました。
🧯 実際の治安データ（犯罪発生件数など）
※出典：埼玉県警察 公開データ（最新年度）
| エリア | 刑法犯認知件数（年間） | 主な発生傾向 |
|---|---|---|
| 越谷市（レイクタウン周辺） | 約1,000件前後 | 自転車盗・万引きなどが中心。夜間の住宅街は比較的静か |
| 草加市 | 約1,300件前後 | 路上犯罪・空き巣がやや多め |
| 川口市 | 約2,000件以上 | 駅周辺での粗暴犯・車上荒らしの発生が目立つ |
犯罪発生件数では、レイクタウン周辺（越谷市南部）が最も少なく、川口がやや多い傾向にあります。
ただし、数字だけでなく「どんな犯罪が多いか」も見るのがポイント。川口では繁華街や駅前の騒がしさが要因となっているケースが多く、住宅街は比較的落ち着いていることも。
👥 住民の口コミから見る“雰囲気の違い”
それぞれのエリアで、駅前と住宅街では雰囲気に差があります。
治安面を重視するなら「駅から少し離れた住宅街＋街灯や見通しの良さ」に注目して物件選びをするのがおすすめです。
✅ 買い物・飲食店・娯楽施設は充実している？
日々の暮らしに欠かせない「買い物」「外食」「週末の娯楽」。とくに子育て世帯にとっては、「子連れで行きやすいか」「家族で楽しめる施設があるか」が重要なチェックポイントです。
ここでは、越谷レイクタウン・草加・川口の3エリアを比較しながら、それぞれの生活利便性を見ていきましょう。
🛍 ショッピングモールやスーパーの充実度
🔹 越谷レイクタウン
→【強み】国内最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」はもちろん、駅周辺にドラッグストアや個人商店も点在。生活利便性は埼玉でもトップクラス。
🔹 草加
→【強み】大型モールはないものの、商店街や地域密着型のスーパーが点在。日常の買い物には困らないが、週末の“レジャー買い”にはやや物足りない印象も。
🔹 川口
→【強み】駅前に大型複合施設が集結。衣料品・家電・飲食・映画館までワンストップで揃う利便性が魅力。
🍽 ファミリー向け・子連れに優しい飲食店は？
🔹 越谷レイクタウン
🔹 草加
🔹 川口
→どのエリアもファミリー向けのお店は一定数あり。ただし、「規模と選択肢の豊富さ」で言えばレイクタウンや川口が一歩リードという印象です。
✅ マンション・戸建ての価格帯を比較
住まい選びにおいて、立地や設備と同じくらい重要なのが「価格帯」。特に埼玉エリアでは、駅距離・都心アクセス・地域のブランド力などによって価格が大きく異なります。ここでは、越谷レイクタウン・草加・川口の3エリアにおけるマンション・戸建ての価格相場を比較してみましょう。
💴 新築・中古の価格帯の目安
| エリア | 新築マンション | 中古マンション | 新築戸建て | 中古戸建て |
|---|---|---|---|---|
| 越谷レイクタウン | 約4,500万〜6,000万円 | 約3,000万〜4,500万円 | 約4,000万〜5,500万円 | 約2,500万〜4,000万円 |
| 草加 | 約4,000万〜5,200万円 | 約2,500万〜4,200万円 | 約3,500万〜5,000万円 | 約2,000万〜3,800万円 |
| 川口 | 約5,000万〜6,500万円 | 約3,500万〜5,000万円 | 約4,500万〜6,500万円 | 約3,000万〜4,500万円 |
※価格は2025年時点の主要ポータルサイトを参考にした概算です。物件の駅距離・築年数・仕様によって変動あり。
🔍 ワンポイント比較：
- レイクタウンは開発エリアのため新築物件が豊富で、築浅の中古も見つかりやすい。
- 草加は全体的に価格がやや控えめ。コストを抑えたい層に人気。
- 川口は都心アクセスの良さと利便性により、やや価格は高めの傾向。
📊 坪単価・土地相場の傾向
| エリア | 坪単価（マンション） | 土地価格（坪単価） |
|---|---|---|
| 越谷レイクタウン | 約150万〜180万円 | 約60万〜80万円 |
| 草加 | 約130万〜160万円 | 約50万〜70万円 |
| 川口 | 約170万〜210万円 | 約80万〜100万円 |
※マンションの坪単価は販売価格ベース、土地相場は駅徒歩10分圏内の平均値です。
💡 傾向まとめ：
- 川口は都内との近接性から価格上昇が著しい。
- レイクタウンはブランド力と利便性を背景に、草加よりは高めの水準。
- 草加は埼玉の中でも“手が届く価格帯”として根強い人気があります。
✅ 実際に住んでいる人の口コミまとめ
実際にそのエリアに住んでみて、何を感じ、どんな満足や不満があるのか。ここでは、越谷・草加・川口それぞれの居住者によるリアルな声をもとに、エリアごとの印象を見ていきます。
💬「越谷に住んでよかった」理由とは？
✅ 自然と都市機能のバランスが◎
✅ 静かな住環境と治安の良さ
✅ 子育て環境が充実
💬「草加にしてよかった／やや後悔」どんな声が？
✅ アクセスの良さに満足
✅ 生活コストが抑えられる
⚠️ やや後悔の声も…
💬「川口は便利！でも◯◯が…」リアルな評判
✅ 圧倒的な生活利便性
✅ バス便も多く、交通手段が豊富
⚠️ ネックは“混雑”と“価格”
✅ 結局どこが一番おすすめ？目的別で選ぶなら
埼玉県内でも人気の高い「越谷」「草加」「川口」エリア。どの街にもそれぞれの良さがあり、ライフスタイルや優先順位によって“最適な選択”は変わります。ここでは目的別に、どのエリアがどんな人に向いているかをまとめました。
👶 子育て重視ならこの街！
おすすめ：越谷（レイクタウン）エリア
越谷市の中でもレイクタウンは、整備された公園や遊歩道、保育園・小児科などが揃っていて、子育て中の家族には最適な環境。駅周辺も治安が良く、静かな住環境が整っているため、のびのびと子育てしたい方にぴったりです。
🕒 通勤時間を最優先するなら？
おすすめ：草加エリア
草加駅は始発電車が使える上に、北千住・上野方面へのアクセスが抜群。朝の混雑を避けつつ、スムーズに都心へ出たい方にとっては大きなメリットです。また、急行・準急も停車するため、通勤ストレスを軽減できます。
💰 コスパ重視で選ぶならどこ？
おすすめ：草加 or 越谷（レイクタウン郊外）
草加は価格帯が比較的抑えめで、都内アクセスも良好なため、コスパ重視の方に人気。越谷市内でもレイクタウン駅から少し離れた郊外に目を向ければ、広さや築浅物件など“価格以上の満足感”が得られるケースもあります。
✅ まとめ｜あなたにとって“ちょうどいい街”はどこ？
埼玉県内でも人気の高い「越谷（レイクタウン）」「草加」「川口」の3エリア。
それぞれが通勤の利便性・子育て環境・物件価格・街の雰囲気といった異なる魅力を持っており、“どこがベストか”はあなたのライフスタイル次第です。
- 子育て世帯には、自然と施設が整ったレイクタウン（越谷）
- 通勤重視なら、始発利用＆都心直結の草加
- 生活の利便性と都会感を求めるなら、川口
本記事では、実際に住んでいる人のリアルな声や、治安・教育・物価など多角的な視点で3つの街を比較してきました。
どのエリアも一長一短ですが、事前に“何を大切にするか”を明確にしておくことで、後悔しない住まい選びにつながります。
迷ったときは、実際に歩いてみる／通勤時間を試してみる／子連れで1日過ごしてみるなど、体感ベースでの比較もおすすめです。
あなたにとって「無理なく快適に暮らせる街」と出会えますように。
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